暖通空調、給排水設備運行管理及維修保養

暖通空調系統

暖通空調設備分類

1、供熱設備（熱水鍋爐和末端散熱設備）

2、通風設備（新風機、送排風機、排氣扇）

3、空調設備（中央空調系統和末端設備）

4、燃氣設備（熱水器和煤氣灶）

中央空調系統

中央空調由3部分組成：冷凍機房，空調水管網系統，空調末端裝置(空調機組、風機盤管、新風機組等組成，空調系統得作用是保證室內空氣達到相應得設定溫度，營造一個適宜得溫度環境。

中央空調系統的內容一般主要包括以下幾個方面：

⑴中央空調系統的基礎資料管理

⑵中央空調系統的日常操作管理

⑶中央空調系統的運行管理

⑷中央空調系統的維修養護管理

⑸中央空調系統的應急處理方案

目前較常見的中央空調形式有：
⑴風冷（水冷）熱泵機組+空調末端形式
⑵水冷制冷機組+冷卻塔+熱水鍋爐（或其他熱源）+空調末端形式
⑶溴化鋰機組+冷卻塔+熱源+空調末端形式
⑷水源熱泵機組+空調末端形式
⑸風冷管道式空調系統形式
⑹多聯機空調系統形式

熱水采暖系統

1、采暖系統分類（按熱媒）：熱水、蒸汽。

2、熱水系統與蒸汽系統比較：

優點：

（1）運行管理簡單。維修費用低；

（2）熱效率高，跑、冒、滴、漏現象輕，可比蒸汽節能20%-40%

（3）可采用多種調節方法，質調量調

（4）供暖效果好，連續供暖，室溫波動小，房間溫度均漲，無噪音。

（5）散熱設備溫度低，安全，衛生條件好

規定：

1、民用建筑應采用熱水；

2、工業建筑、廠區只有采暖或采暖用熱為主時，宜用高溫水，當以工藝用蒸汽為主時，可采用蒸汽。

（6）管道設備銹蝕較輕。

缺點：

（1）散熱設備傳熱系數低，流量大；

（2）消耗電能多。

熱水鍋爐的運行和保養

一、操作前的準備工作：
1、檢查電源是否正常，電源開關應合上，電壓正常。
2、查看上一班的運行記錄，了解鍋爐運行狀態，如果是停爐，應了解停爐原因和時間。
3、打開供水閥檢查自來水壓力是否正常,鍋爐補水箱的水位不應超過玻璃液位計的一半。
4、檢查各壓力表閥是否打開，各壓力表是否靈敏準確，煙囪風門是否打開。
5、檢查柴油供油管或管道煤氣閥門啟閉是否正確。

二、啟動熱水爐供應熱水
1、合上配電開關箱內的開關，給鍋爐送電。時間繼電器開關撥至ON位置。
2、將鍋爐電控箱面板上的溫度控制旋鈕設置到70度。
3、按鍋爐電控箱面板上的開關到“ON”位置啟動鍋爐，此時電源指示燈（紅）亮，鍋爐的風機應該運行，約45秒，燃燒器點火，此時指示燈亮（綠），完成啟動過程。
4、打開與啟動的鍋爐相對應的熱交換器一次循環水泵管道上的閥門。（只啟動一臺鍋爐的情況，則關閉另一臺熱交換器的冷水閥）。
5、將一次循環泵的轉換開關轉到“自動”位置，啟動與鍋爐相對應的水泵。
6、檢查熱水罐上的溫控器是否設定在60∽65℃。
7、打開回水泵管道上的閥門，按電鈕，啟動任意一臺回水泵。
三、運行管理及注意事項
1、經常檢查自來水壓力、鍋爐補水箱水位、石油氣壓力、鍋爐內和熱水罐內的水溫。以上參數應符合下列要求：
補水箱水位不超過玻璃水位計一半。
鍋爐內水溫70∽80℃。
熱水罐內水溫60∽65℃。
2、經常檢查鍋爐和水泵的運行狀態。發現鍋爐故障指示燈（紅）和超溫指示燈（紅）亮時，要及時排除故障，重新啟動。發現水泵有異常聲音或嚴重漏水，必須立即停泵維修。
3、在一次循環水泵運行情況下，熱交換器冷水出口溫度應超過60℃，如溫度低于55℃，則要檢查原因，如果是熱交換器結垢，則需要清洗處理。
4、兩臺鍋爐應輪流使用，使兩臺累計運行時間大致相同。
5、接班后，交班前必須記錄設備運行狀態（參數），平時每2小時記錄一次。
6、如需鍋爐自動定時啟、停，則將時間繼電器調至所需的啟、停時間，開關撥到“AUTO”（自動）位置。此時應關掉相應的一次循環水泵，待鍋爐啟動時，再啟動循環水泵。

7、如鍋爐內或熱水罐內的水放干凈，重新加水后，必須將管道內的空氣排干凈，否則循環泵或回水泵不能工作。

四、停爐操作
1、按鍋爐電控箱面板上開關到“OFF”位置，鍋爐即停止運行。
2、將一次循環水泵轉換開關轉至“停止”位置。
3、如用戶不需要供應熱水，則停止回水泵運行；如用戶繼續用熱水，則回水泵繼續運行。
4、關閉石油氣閥門。
5、打掃鍋爐房衛生。

五、設備維護、保養：
1、如果連續停爐超過3天，則重新啟動需將供水系統（包括熱水罐）內的剩余水排放干凈，重新灌入新鮮的自來水。
2、鍋爐內的一次循環水三個月更換一次。（注意：任何時候鍋爐內必須充滿水）。
3、一般情況下，一年用高級除垢劑清洗一次板式熱交換器。如結垢嚴重，影響熱交換，則隨時進行清洗。
4、如發現鍋爐內結垢嚴重（具體反映在排煙溫度明顯升高和每小時用煤氣量明顯增加）。則請廠家技術人員指導清洗鍋爐。（注意：清洗劑對金屬應無腐蝕性）。
5、系統的壓力表和溫度計每年要送技監部門校驗一次或更換新表。
6、石油氣系統出現故障，不是緊急情況一般不要自行修理，要及時通知燃氣公司派人來處理。
7、操作人員還要熟悉供熱系統設備（如鍋爐、水泵、熱水壓力罐等）的結構、性能和維護、保養要求。按設備的使用說明書的指引進行維護保養。

分體空調機運行和維修保養

1、運行

遙控開關機，運行模式，調節溫度。一般空調回風設定溫度不小于26度（節能運行）。

2、維修保養

室內機組的維護保養

（１）定期（時間間隔為１～２月）清洗蒸發器（或冷凝器）的進風過濾網。可在清潔水中加入少量洗潔劑清洗，然后再用清水沖洗一下，晾干后裝上。

（２）定期清洗蒸發器（盤管）翅片上的結灰，可用硬尼龍刷清除結灰，洗刷后可用吸塵器吸灰。

（３）經常檢查凝露水排水管是否暢通，如果堵塞，應及時清除堵塞物，以使凝露水暢通，否則會溢出集水盤。

（４）定期對機組作清潔工作。

（５）保護好蒸發器翅片，若有倒片應予以校正。

二．室外機組的維護保養

（１）保護好冷凝器翅片，若有倒片應予以校正。
（２）定期清除冷凝器翅片間結灰，確保通風流暢。
（３）定期對室外機組內部作清掃工作，清除外殼表面結灰，經常保持清潔狀態。

三、整機的維護保養
（１）正確選用熔斷器的容量，其容量一般為空調機組額定電流的２倍左右。異步電動機的額定電流約為電動機啟動時不致熔斷，熔斷器的額定電流應大于電動機的額定電流。

（２）定期檢查壓縮機和風機的運行狀態，是否有異常噪聲，但聽到不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動機嗡嗡聲、外殼振動聲，應立即停機察看，找出發聲源，予以排除。

（３）定期檢查電器的運行狀況，主要是控制點器（強電部分），如斷電器和保護電器等。并對電器板進行清掃，保護良好的運行環境。

（４）定期檢查制冷系統的運行狀態，手感檢查壓縮機的吸、排氣溫度。可以裝接壓力表的機組，應裝壓力表，以檢測高、低壓壓力狀態。觀察視液鏡中制冷劑流動狀態，以判定系統的制冷劑量。
（５）定期檢查制冷系統連接管口焊接點、接扣處是否有油跡。有油跡處應進行檢漏。
（６）空調機組不應長期在３０℃以上的空調房間中運行。即制冷機組長期在超符合工況下運行，會降低機組的運行壽命，而且容易損壞壓縮機的運行零件。

（７）經常檢查空調機組的插頭與插座的接觸是否良好。
（８）保持電氣系統的干燥、清潔、防止電氣系統受潮而漏點。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節更要做好防潮、防霉工作。

中央空調的運行（開關機)

開機程序：開冷凍水泵蝶閥→開冷凍水泵→開冷卻水泵電動閥、冷卻塔進水電動閥→開冷卻水泵→開冷卻塔風機→開冷水機組。
關機程序：關冷水機組→關冷卻塔風機→關冷卻水泵→關冷卻水泵電動閥、冷卻塔進水電動閥→關冷凍水泵→關冷凍水泵蝶閥。

冷水機組的分類及主要性能

常用的冷水機組按配用的制冷壓縮機類型不同，分為活塞式、螺桿式、離心式、旋渦式冷水機組。它們的蒸發器和冷凝器一般采用殼管式換熱器，節流裝置采用熱力膨脹閥，制冷劑為氟利昂，活塞式、螺桿式、離心式和旋渦式用R22或者R134a，運行控制采用全自動控制，并設有多級能量調節。

水冷螺桿式冷水機組的制冷量范圍一般為125-1800kw，壓縮機多數采用半封閉螺桿式。

離心式冷水機組單機制冷量大，制冷量一般大于1000kw，占地面積少，能耗低,可靠性高，主要用于需要大、中等冷量的辦公樓、賓館、劇院、商場、醫院等。

殼管式冷凝器

一般情況下，多數廠商都會采用高效冷凝傳熱管，管外表面的多頭螺旋細肋以及螺旋形突起，使換熱系數和換熱能力大副度提高。
內部結構優化設計，極 大地提高了冷凝器抗腐蝕，抗污垢的能力，充分發揮冷凝器換熱效果，從而保證機組達到較高的性能水平。
殼管式冷凝器上還安裝安全閥，放氣閥等，確保殼管式冷凝器的安全以及清洗，維護的方便性。

殼管式蒸發器

一般情況下，多數廠商采用管內表面的多頭螺旋細肋以及螺旋形突起，使換熱系數和換熱能力大幅度提高。
采用管殼式結構、外表采用新阻燃，防水型的隔熱材料保溫，冷水器冷媒側耐壓28Kg/cm²，水側耐壓高達20Kg/cm²。
蒸發器內設PVC工程塑料擋水板，抗腐蝕能力強，冷凍水沿隔板上下迂回流動，以增加撓流效果。蒸發器入口經特殊設計使冷媒在各銅管內分布更為均勻，以提高整體傳熱效率。
采用新波紋狀內螺旋高效換熱管，傳熱系數高。管內蒸發具有較高熱傳效率，以確保機組良好的制冷性能。

通風空調系統配套

風機盤管使用

局調方法：

1、水量調節，水量調節目前常用兩種方法：

１）在冷凍水管路上設二通電動閥，用恒溫控制器控制啟閉；

２）改三通電動閥控制啟閉，使水全通風機盤管或旁通。

2、風量控制：盤管有三檔風量，通常把恒溫控制器與正速開關組合并設供冷/供熱，轉換開關，可用時進行風量和水量調節，近年來開發了直接控制風量的恒溫控制器，根據室溫變化，控制三檔風速或無極變速，風機可無極調節，實現冷量無級調節。

空調設備的顏色配置

1、冷卻塔區的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	本色	地面、設備基礎、冷卻塔，閥門
2	藍色	冷卻水管	油漆
3	銀灰色	支架	防銹漆

2、冷凍機房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設備基礎平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	冷凍主機、水泵電機、水泵、閥門
5	本色	冷凍水管、集水器、分水器	保溫材料的顏色
6	藍色	冷卻水管	油漆
7	銀灰色	設備底座、支架	防銹漆
8	灰色	吊架	防銹漆

3、空調機房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設備基礎平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	空調機、閥門、新風引入管
5	本色	冷凍水管、空調送風管	保溫材料的顏色
6	銀灰色	設備底座、支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

4、鍋爐房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設備基礎平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	鍋爐本體、水泵及電機、閥門
5	本色	管道	保溫材料的顏色
6	銀灰色	設備底座、支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

中央空調系統維護保養大綱

1、冷卻塔維修保養：每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

2、風機盤管維修保養：每半年對風機盤管進行一次清潔、保養。

3、冷凝器、蒸發器維修保養：每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

4、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

5、每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

6、閥類維修保養：每半年對閥類進行一次保養。

7、壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

中央空調系統維修保養（細則）

一、檢查測試內容

1、主機部分

1.1、檢測壓縮機的主機達到滿負荷時高低壓值：制冷時：排氣壓力（11.5-18.5kg/cm²;1.15-1.85Mpa）;制熱時：排氣壓力（13-21 kg/cm²；1.3-2.1Mpa）；吸氣壓力（3.5-6 kg/cm²；0.35-0.6 Mpa）；

1.2、檢測壓縮機主機滿負荷時的殼體溫度，不能超過115℃。

1.3、檢測壓縮機電機滿負荷時的運行電壓、電流值；額定電壓±10%以內；

1.4、檢測壓縮機dB值，壓縮機啟動時和滿負荷時，運行的聲音大范圍80dB；

1.5、檢測壓縮機的輸入、輸出端連接管接頭處制冷劑有無滲漏；

1.6、檢測壓縮機電機的油位和油溫，在正常啟動時是否正常，目視確認（僅 限帶有油面計的機型）標準油溫：（已溫暖、大概30-60℃）

1.7、檢測冷凝器是否泄漏狀況：指主機運行過程產生振動，查看銅管焊接處振破：冷凝器煽熱狀況是否良好；

1.8、檢測主機在滿負荷 運行時，冷凝器冷卻水進出口水溫有無溫差，標準溫±2-5℃

1.9、檢測主機在滿負荷運行時，蒸發器及膨脹閥表面溫度及其結霜情況：3+/-1℃；

1.10、檢測主機滿負荷運行時，蒸發器毛細管是堵塞、泄漏還是暢通的；

1.11、檢測風機運行過程中震動是否超過60dB，螺絲松動檢查處理，皮帶松緊是因風機長時間運行會導致風機皮帶拉長，過緊過松都不行，標準松緊度250px;

1.12、檢測壓縮機電機電磁閥開關是否動作靈敏度，檢查各端子，各端子用螺絲刀擰緊，標準是無松動、無燒壞；

1.13、及冷媒量的確認；目視確認（僅 限帶有液面計的機型）。

2、冷卻水系統

2.1、檢測主機在正常運行時，冷卻水進水與出水溫度相差值：5℃；

2.2、測試冷卻水及其水源酸堿PH值：JISK0101；大于此值就會影響到主機的使用壽命，時間過長則會使銅管腐蝕；

2.3、檢查冷卻水塔旁通Y型過濾器是否有水垢、臟物等堵塞或其他不良情況，導致水流壓力不夠，主機保護動作就不制冷；

2.4、檢查循環水泵在正常運行時沒有堵塞表面溫度高不超過40℃；

2.5、檢測冷卻水散流片是否有污垢和是否有變形，導致散熱效果降低；

3、電器控制

3.1、檢查主機在正常運行時，控制電箱電流是否在額定電流以內，接觸器是否電弧，空氣開關是否在60℃以內；

3.2、檢測機組控制模塊CSC阻值是否正常，標準阻值>0.5MΩ；

3.3、檢測主機電源和控制板絕緣電阻：>0.5MΩ；

3.4、檢測主機正常運行時，溫度調節器動作靈敏度，標準值±2℃；

3.5、檢測缺水壓力開關動作，進出水壓力，標準壓差：2kg以上；

3.6、檢測各個電磁接觸器是否有開啟及接線端子是否松動或被氧化；

二、主要保養清洗調整項目

1：冷卻水塔表面污垢清洗：

內容：主機長時間運行時，空氣中含有很多灰塵及水垢，所以根據環境不同來清洗水塔和冷凝器；

2：主機各部件表面塵埃滴水板污垢過濾網清洗壓縮空氣吹干；

內容：主機回風過濾網是否干凈，因沒有回風就沒有冷氣，灰塵長時間會產生霉味，對人體有害；

3：主機室內風機散熱表冷凝器，水泡高壓清洗：

內容：冷凝器蒸發器因長時間運行難免會有灰塵進入蒸發器里面，水泡表面有大量的水垢會導致散熱不良、蒸發效果不好，影響風機壽命；

4：冷卻水系統水塔、水流開關、管路、HONA水泡高壓清洗：

內容：冷卻水系統需要用藥水清洗表面水垢及青苔；

5：各運行風機傳動機械部分潤滑補充：

內容：檢查風機軸承潤滑是否良好，否則會出現噪音大而影響風機壽命；

6：各運行風機、皮帶傳動機松緊度：250px；機械部分螺絲堅固與調整：

內容：如果風機運行時間長，螺絲難免有一些松動，一般要求在10kg以上；

7：電器控制部分接線端子緊固標準要求：10 kg以上；

8：溫度控制器，探頭靈敏度校正：

內容：主機運行時進水出水、感溫頭靈敏度一般在±3-5℃；

9：季節性的機組關機和開機測試：

內容：每季度檢測機組和開機測試，并記錄有效數據；

10：機組綜合運行狀況，報警等數據改善狀況記錄，每季度一次交于甲方：

內容：每月檢查機組運行數據，進行出水、冷凍進水出水、電流電壓低壓、主機蒸發器、冷凝器、冷凝器表面是否有灰塵及水垢。綜合檢測后，做一份詳細的保養細則檢測報告。

給排水系統

1、室內給水系統（自來水系統）

2、室內飲水系統

3、室內熱水供應系統

4、室內排水系統

5、水景工程給排水系統

6、游泳池給排水系統

7、消防水系統

給排水設備管理的內容：

給排水系統設備設施管理主要針對給排水系統中所涉及的各種設備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。包括物業管理公司對所管轄區內給排水系統的計劃性養護、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調水放水，以防出現阻塞、水質腐臭等現象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設備設施管理范疇。

給排水設備設施管理的內容涉及很多，根據具體的給排水系統及設備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面：

1、給排水設備設施的基礎資料管理

2、給排水設備設施的日常操作管理

3、給排水設備運行管理

4、給排水設備設施的維修養護管理

5、文明安全管理

給排水各系統簡述

物業管理小區內給排水系統是指小區內的各種冷水、熱水、開水供應和污水排放的工程設施的總稱。它主要包括生活給水系統、室內熱水供應系統、室內生活排水系統。下面對各個系統進行簡單介紹：

1、生活給水系統

供民用、公共建筑內部的飲用、烹調、盥洗、洗滌、淋浴等生活上的用水。生活給水的水質必須嚴格符合國家規定的飲用水水質標準。

2、室內熱水供應系統

熱水供應系統是指為滿足對水溫的某些特定要求而設置的設備系統。通常包括開水供應，熱水供應。其中涉及到的設備包括熱水泵、淋浴器、供熱水管道、熱循環管、熱水表、加熱器、溫度調節器、減壓閥等。

3、室內排水系統

對小區排水系統按照所接收的污廢水的性質不同，分為生活污水、雨水兩類。排水體制有分流制和合流制。兩類水共用一套管網排放叫合流制，兩類水分別排放叫分流制。具體采用什么樣的排水體制，要根據污廢水的性質、濃度及城市管網的排水體制而定。

給排水系統的維護保養

1、室外給排水設施的維修保養

室外給排水管道每半年全部檢查一次，保證水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設。明暗溝每半年全 面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全 面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全 面試放水檢查，每半年養護一次，將閥門桿上油防銹，抽取總數的5％進行試水，后貼上檢查標志，標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

2、住戶室內給排水管道及附件的維修保養

住戶在使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會出現各種各樣的問題，需要進行及時維修和正常養護，所涉及的維修保養內容如下：

⑴個別樓層停水。

⑵維修墻內水管。

⑶閥門接頭漏水。

⑷水龍頭漏水。

⑸疏通地漏。

⑹洗菜(臉)盆下漏水。

當然室內各類衛生器具除了以上所舉例子之外，還會出現各種各樣的情況，工程部維修人員應注意維修方法，在不造成大面積漏水的前提下，滿足住戶的維修要求。

消防系統

1、消火栓系統

消火栓系統由消防水槍、消防水帶、消火栓口、管道、消防水泵、增壓設備、消防水池等組成，是撲滅建筑火災的主要力量，主要供消防隊員及專職消防員進入火災現場時使用。

維護運行：應經常性檢查室內消火栓、水槍、水帶、消防水喉是否齊全完好，有無生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。

2、自動噴水滅火系統

自動噴水滅火系統是利用火災時產生的高溫煙氣將噴頭的玻璃泡脹裂，水在壓力的作用下自動噴出，能有效撲滅及控制初期火災，并通過火災自動報警系統發出報警信號。自動噴水滅火系統具有良好的滅火效果，實踐表明其滅火控制率達到97%以上。

維護運行：

⑴檢查聯動控制設備上噴淋泵工作狀態顯示情況；

⑵檢查噴淋水泵控制柜工作狀態及供電情況；

⑶檢查信號閘閥的標示有無缺損、信號閘閥狀態是否正確（常開）；

⑶檢查噴頭完好無損；

⑷檢查水流指示器是否完好無損；

⑸檢查噴淋管道是否完好，是否漏水；

⑹檢查噴淋系統中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結合器、濕式報警閥等設備是否完好；

⑺檢查消防水池、消防水箱的水位情況及噴淋管網的工作壓力情況。

生活水泵房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設備基礎平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	水泵電機、生活水泵，控制箱、開關箱、聯軸器、閥門、潛水泵電機、排污閥
5	藍色/本色	生活給水管	藍色油漆
6	銀灰色	設備底座、支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

水箱區的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設備基礎平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	不銹鋼生活水箱、閥門
5	藍色/本色	管道	藍色油漆
6	銀灰色	支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

消防水泵房的顏色配置

序號	顏色	名稱	備注
1	淺啡色	地面、設備基礎平臺、踢腳線	防滑耐磨磚
2	米黃色	柱體、內墻面	乳膠漆
3	白色	天花	乳膠漆
4	本色	消火栓泵及電機、噴淋泵及電機、控制箱、閥門、潛水泵
5	紅色	消防水管	油漆
6	銀灰色	支架	防銹漆
7	灰色	吊架	防銹漆

二次裝修管理的給排水管理

1、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

2、防水
業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業主負責修復并承擔一切費用。