分布式供暖項目模式成為南方樓盤優勢賣點

　“我選擇購買中天·未來方舟房地產，主要是看中了它的集中供暖?！边@是貴陽市集中供暖體驗者、中天未來方舟業主代表李永紅的表述。走訪中聽到多的評價是“買房先看有沒有集中供暖”。

　　未來方舟供能項目是亞洲大原生污水源熱泵項目，也是南方大單體水源熱泵供能項目，還是住建部批準的全國首批８個綠色生態示范城區之一，獲貴陽高新區“科技創新示范項目”稱號。記者近日參加國資委新聞中心主辦的“走進新國企長江大保護”活動，走進貴陽，實地探訪南方分布式供暖模式經驗。

　　如果說“豆腐腦咸甜之爭”是南北方在食上的差異縮影，那么集中供暖就是南北方在住上的大差別了。近年來，南方地區特別是長江流域冬季供暖逐漸成為熱點話題。一方面要滿足人民群眾對美好生活的向往，妥善解決南方人民供暖需求，一方面要嚴控建筑能耗增量，不能重走北方化石能源集中供暖帶來重度污染的老路，中國節能在貴州的探索值得借鑒。

　　在貴州省貴陽市云巖區，坐落著一座建筑面積720萬平米的大型社區——中天·未來方舟項目。自2015年11月起，這里的業主已經連續度過了四個溫暖的冬季，作為我國西南地區首 個綠色供暖社區，中天·未來方舟項目為所有業主提供了一份“看不見”的溫暖呵護，這一 切都來自于中節能建筑節能有限公司的子公司中節能（貴州）建筑能源有限公司（以下簡稱“建筑能源公司”）的創新性探索。

　　未來方舟項目地處貴陽市母親河—南明河下游流域，依托這一優勢，中國節能創新分布式供能理念，采用多能互補思維，將水源熱泵、地源熱泵、污水源熱泵等技術相結合。項目1、2號能源站采用“河水源熱泵+調峰鍋爐”系統，3、4號站采用“污水源熱泵+調峰鍋爐系統”，通過多能互補的技術思維，廣泛應用各類熱泵技術，從河水、污水、空氣等低品位能源中提取能量，加以統籌利用，降低未來方舟新城區域用能對傳統火電等化石能源的依賴，實現0污染、0排放。

　　中節能（貴州）建筑能源有限公司總經理李強表示，清潔供能具有顯著的社會、環境及經濟效益。以可再生能源供能系統為例，比傳統空調系統夏季節能15%－20%，冬季節能30%－40%。同時，區域供能以每棟建筑數十平米的換熱站替代了數百平米甚至上千平米的空調機房及鍋爐，有效節約了建筑空間。

　　供能服務滿意度達96%以上

　　供能四年來，未來方舟供能服務客戶滿意度頗高，連續每年達96%以上。未來方舟供能項目，每年可節省標煤約2.5萬噸、減少二氧化碳排放約6.5萬噸、減少二氧化硫排放約500噸、減少懸浮顆粒約250噸。未來方舟項目還入選貴州省循環經濟示范項目，建筑能源公司獲得2018中國國 際低碳科技博覽會“氣候獎”。

　　這樣一個獲獎無數、經濟效益顯著的集中供暖項目，在規劃設計之初并不被業主所看好。當時未來方舟的銷售不具優勢，地理位置遠離市區。“我也是2012年第二批才購買的未來方舟。冬天的貴陽陰冷潮濕，寒冷感強烈，選擇未來方舟安裝集中地熱供暖后，室內溫暖如春，生活品質得到很大提升?！崩钣兰t對iheating熱能云坦言。當初選擇未來中天房產而未同意安裝集中供暖的業主不少。李章超（化名）在2018年11月15日毀約集中供暖后，聽到鄰居的使用效果，今年主動找到建筑能源公司要求簽訂供暖協議，并一次性繳納了三年供暖費用。

　　截止2018年，未來方舟供暖季供暖開通16000戶。簽約面積約350萬㎡，實際繳費面積約320萬㎡，客戶滿意率達到96.57%。到2020年，這個數字將超過40000戶，20萬人口將享受到集中供暖服務。

　　創新采用可持續可復制模式

　　未來方舟是中節能集團西南地區首 個大型的純市場化運作項目，項目采用與當地大型房地產企業合作方式；供熱信息網了解到同時，項目的成功運營將為建筑節能公司創新業務模式、打開南方供能市場奠定良好的基礎，也實際推動了南方供暖行業的整體健康發展。

　　李強表示，未來方舟項目采用BOO模式，即約定由開發商以“區域能源配套費”的形式，按照進度向項目單位支付建設期費用，竣工后項目單位擁有全部產權，并自主運營，通過向使用者收費覆蓋運營期成本和合理利潤?！斑@種模式實現開發商與投資建設運營單位的互利共贏，具有可持續性和可復制性?！?/span>

　　中節能采用BOO商務模式的集中供能項目在南方有不少實踐，長沙·濱江新城是亞洲單站大的水源熱泵集中供能項目，以熱泵技術開發湘江水源進行冷、熱、生活熱水供能，其供能面積212萬㎡，已于2016年底開始對住宅、商業綜合體、酒店、寫字樓進行集中供能；節能效益相當于種活760656棵樹。南寧·五象新區是全國大的可再生能源集中供能項目，以熱泵技術開發河水、分布式能源進行冷、熱、生活熱水供能，其供能面積2700萬㎡，已于2018年開始對寫字樓、住宅、商業綜合體等建筑業態進行集中供能；節能效益相當于種活9960000棵樹。

　　截止目前，中節能建筑節能有限公司累計簽約供能面積約2.4億㎡，實際供能面積約1535萬㎡。如今，該公司在南北方形成了各具特色的業務類型，北方以清潔能源供能為主要服務特色，南方主要以可再生能源供能為特色。

　　中節能建筑節能有限公司正與兄弟公司緊密合作、密切協同，先后與長江經濟帶21個地市對接50余個區域能源合作項目，其中南京、株洲、永州等10個項目已經或即將落地實施，岳陽、衡陽、常州等9個項目已達成初步合作意向?！拔磥碇泄澞芙ㄖ澞苡邢薰緦⒁虻刂埔?，以技術創新探索長江流域分布式供暖新模式。”中節能建筑節能有限公司總經理李陽表示。