酒店中央空調系統維護保養

中央空調系統是酒店重要的機電系統，也是對酒店經營影響大的系統設備；做好日常維護和計劃保養對于保證系統的正常運行、能耗控制及使用壽命均十分重要。

北京華清創展科技有限公司認為中央空調的維護保養主要是兩部分:日常維保和計劃保養。日常維保主要是指在日常工作中對機房、系統和末端設備進行的以檢查、維護為主的巡檢工作；計劃保養則是指對設備進行的定期拆檢、保養。維護保養的內容包括：冷凍、冷卻水系統，冷卻塔、新風機組、風機盤管、風管系統及水泵等；制冷機的維保內容需根據其設備類型，部分酒店交由專業公司完成。工程部必須根據酒店的經營要求，制定完整的年度、季度、月度和日常的保養計劃。

一、日常維護保養

系統及設備日常維護的基本要求可概括為：“整齊”、“清潔”、“潤滑”、“安全”和“完好”。

（一）整齊

“整齊”體現了管理水平和工作效率；酒店內所有設備和機房都必須保持整潔、整齊，工具、附件等也要整齊放置；設備的零部件及安全防護裝置要齊全；設備的各種標牌要完善、干凈，各類線路、管道要安裝整齊、規范。

（二）清潔

設備的清潔是為設備的正常運行創造一個良好的形象，也減少設備的磨損；因此，必須保持機房內設備周圍的場地清潔，不起灰，無積油，無積水，無雜物。設備外表清潔，無銹斑，各部位滑動面無油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。

（三）潤滑

保持設備的油標醒目，保持油箱、油池的清潔，無雜質；油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通；每臺需要潤滑的設備都應制定潤滑檢查制度，按質、按量、按時加油或換油。

（四）安全

遵守設備的操作規程和安全技術規程，防止人身和設備事故；電氣線路接地要可靠，絕緣性良好；限位開關、檔塊均靈敏可靠；信號儀表要指示正確， 表面干凈、清晰；各類易燃物品有專人管理；登高梯等輔助工具要安全可靠。

（五）完好

完好主要指系統及設備的運行狀況能否滿足要求，有無振動和異?，F象，各類儀表讀數是否正常等。設備的完好，是設備正確使用、精心維護的結果，也是設備管理的目標之一。

二、計劃保養

計劃保養工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統保養需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養計劃，在短暫的換季期間對系統及設備實施保養工作；當然，工程部可根據自身情況，將部分維保工作外包，由專業公司完成。

（一）水系統的清洗保養

空調冷凍水、冷卻水的化學水處理是常見的保養方法，有效的水處理能很好地解決系統中腐蝕、結垢及菌類藻類的滋生問題，對保證系統運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據當地水質及系統的運行情況，配制藥劑和投加量，滿足冷凍水、冷卻水的水質標準要求。

1、冷卻水系統

（1）用清水沖洗系統，開泵運行, 如循環冷卻水系統濁度較高時，則進行排水置換；目的是為了清除系統中的雜質和懸浮物。

（2）殺菌滅藻、清洗預膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時；此階段禁止排水，連續運行；目的是清除系統中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

（3）投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。

（4）投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池, 大量排污后, 再加入殺菌滅藻劑，6～8 小時不排污。

2、冷凍水系統

（1）清水沖洗。系統充滿水后，開泵運行, 如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統中的雜質和懸浮物。

（2）投加清洗預膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時；此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

（3）投加緩蝕劑 。通過膨脹水箱投加；藥劑一次投入系統, 運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統中藥劑濃度, 根據需要確定補加藥劑的量。

3、水管系統的維護保養

（1） 每兩個月詳細檢查一次管道系統中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。

（2）每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。

（3）每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。

（4）每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。

（5）每年檢查一次電磁閥和電動壓差調節閥。

（6）每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結構基座進行一次除銹刷漆。

（7）每年檢查一次水管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆 。

（二）風機盤管的清洗（通常情況下，每年清洗一次）

（1）拆下風機盤管。

（2）清洗風機扇葉。

（3）視電機運轉情況，決定是否加注潤滑油。

（4）盤管翅片清洗：取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。

（5）取下回風過濾網，用水清洗。

（6）清潔風機盤管托盤；疏通排水管。

（7）檢查電磁閥開關的動作情況，不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換。

（三）冷卻塔停機后的清洗、保養

（1）檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無缺陷，及時進行維修、固定；底清除布水管及噴頭內部的污物，以保證水管暢通。

（2）底沖洗冷卻塔水盤及出水過濾網罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應打開泄水閥門，放盡水盤內積水，以免凍壞。（3）檢查水盤、塔腳是否漏水，如有漏點，及時補膠。

（4）清洗冷卻塔所有換熱材料（填料），底清除水垢污物，保證換熱材的潔凈。

（5）檢查電機及傳動系統是否完好；測試電機的絕緣情況。

（6）檢查塔體外觀及部件是否完好無損，必要時進行修補、重新緊固各部位螺栓、除銹刷漆。

（四）水泵的維護保養

（1）日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； 每天檢查軸封（盤根）是否漏水，隨時進行調整，如有損壞，應及時更換。

（2）每年進行一次解體清洗，發現有損壞的零部件要予以更換。

（3） 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。

（五） 風管系統的維修保養

（1） 每季度檢查各種風閥的靈活性、穩固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏 。

（2）每季度對送回風口進行一次清潔和緊固，帶過濾網的風口要兩周清潔一次過濾閥。

（3）每半年檢查一次風管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。

（4）每年檢查一次風管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

（5）風管與風柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。